在四川農(nóng)村老家有房子的人，
看仔細(xì)了，這次變化很大。
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國家提出，到2018年底，
將基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證
確權(quán)后，農(nóng)村房屋政策將有很大變化，
是十幾年來變化最大的一次
看到這里，肯定有人要問
什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記?。?/span>
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是一種物權(quán)登記。
由縣級以上人民政府責(zé)任將農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記據(jù)實載于登記簿，頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書。依法賦予農(nóng)民對承包地的占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，進(jìn)一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權(quán)益。
確權(quán)后，將會發(fā)生這些變化：
建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了。
其中農(nóng)房回收的變化最具代表性。
什么？農(nóng)村房子將被回收了？
是的，為了解決農(nóng)村房屋閑置問題，
讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，
國家將加大對違法農(nóng)房的回收力度。
以下10類違法農(nóng)村房屋，將被進(jìn)行回收。
看看有你家嗎？
↓
1、無房主的房屋
房主去世或無繼承人的房屋，
例如五保戶的房子。
2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房
在這種情況下，
宅基地不可繼承，將予以回收，
但在此之上的房屋可以繼承，
在不修繕的前提下，
房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人
3、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房
進(jìn)城落戶后的人家，
如自愿放棄宅基地，可予以收回。
否則，仍將擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，
但不允許返修，房屋一旦倒塌將被回收
4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房
國家有明確規(guī)定，
對于宅基地的建筑面積，
不得超過300平米，
各地區(qū)依據(jù)地勢有適當(dāng)調(diào)整，
但對超出的面積做出回收
5、一戶多宅的農(nóng)房
農(nóng)村房屋實行一宅一戶原則，
除非是合法繼承或正常分戶，
否則對于多余的住宅予以回收。
6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房
有部分房屋并未修建在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，
占用了耕地坡地資源，
違反了國家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，
針對這類房屋，也將予以回收
7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋
現(xiàn)在國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，
宅基地不可自由買賣。
城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，
一經(jīng)查實，將被回收。
這也是為了保障廣大農(nóng)民的利益。
8、長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房
這類農(nóng)房兩年之類沒有修復(fù)的，
就會被收回，部分地區(qū)已經(jīng)開始實行。
9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房
國家不允許在
空閑和荒廢宅基地上再翻修農(nóng)房，
一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被收回。
10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的
這種情況一般不會出現(xiàn)，少有的。
有拆遷，
必定會有相關(guān)的賠償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
對老百姓來說，
最關(guān)心的也是相應(yīng)的補(bǔ)償款。
為了保障拆遷戶的切身利益，
國家也調(diào)整了相應(yīng)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策，
完善了拆遷補(bǔ)償條例，明確了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
那2017年拆遷戶的補(bǔ)償款到底怎么算，
跟著小編來看看就知道啦：
1、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項目
2017，國家在農(nóng)房拆遷補(bǔ)償政策中，添加了兩個項目：①宅基地的補(bǔ)償 ??②社會保障補(bǔ)償
這個標(biāo)準(zhǔn)可以最大限度保障拆遷農(nóng)民的根本利益，也意味著拆遷戶領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
① 草房：補(bǔ)償1900元/㎡
② 磚瓦房：補(bǔ)償2400元/㎡
③?搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：補(bǔ)償2800元/㎡
④ 樓房（2樓以上）：補(bǔ)償3300元/㎡
⑤?地上（下）附著物：等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
⑥?異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)：每戶2萬元
3、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償？
土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：
①征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；
②征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；
③土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；
住房保障方面：
①將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償；
②城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
4、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償
（1）農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。
分開補(bǔ)償指：土地補(bǔ)償和土地上的附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
土地管理法第四十七條規(guī)定：
①征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
②征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費
③征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
④征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
⑤需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
（3）拆遷房屋補(bǔ)償算法：
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
①宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
②拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)
③房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
信息量比較多，
但愿能對需要的人有所幫助。
涉及到錢的事情，
大家還是上心，仔細(xì)研究一下好咯
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