上海業(yè)主們注意了!出現(xiàn)這八種情況可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)!

小區(qū)電動(dòng)車被偷，

查監(jiān)控時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設(shè)；

路面損壞許久，

小區(qū)物業(yè)遲遲不來修繕；

保潔員將收來的垃圾堆樓道，

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管過

……

你居住的小區(qū)發(fā)生過這些情況嗎？

一旦碰上這些“只收錢不做事”的物業(yè)，業(yè)主要如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

為了進(jìn)一步解決相關(guān)問題，日前，，對(duì)18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對(duì)5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

根據(jù)最新的物業(yè)管理?xiàng)l例，以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

此外，在一些特殊情況下，物業(yè)或許還要給業(yè)主們倒找錢。

據(jù)了解，去年江蘇蘇州一小區(qū)的業(yè)委會(huì)發(fā)紅包，小區(qū)業(yè)主606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金。原來，該小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從他們那里爭取到了小區(qū)的公共收益（即來源于小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得的收益），重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢的先例。

想知道自己小區(qū)有沒有公共收益，得先想這樣幾個(gè)問題：你們家小區(qū)入口的擋車欄桿上、電梯里是不是常年有廣告？物業(yè)靠這些廣告是否賺了錢？廣告收入所得的利用，是否告知全體業(yè)主了？

這些項(xiàng)目，收錢的雖然是物業(yè)，但物業(yè)只是代為管理。根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有。因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，歸業(yè)主共有。那么，公共收益大致包括哪些內(nèi)容呢？

1、利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入。比如電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地廣告費(fèi)、公共外墻廣告費(fèi)等；

2、停車位收入；

3、租賃攤位收入。比如公共場(chǎng)地?cái)[攤、廢品收購進(jìn)場(chǎng)、商家進(jìn)小區(qū)設(shè)點(diǎn)售賣、企業(yè)進(jìn)小區(qū)宣傳等收費(fèi)；

4、公共配套活動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營收入。比如小區(qū)會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等經(jīng)營收入；

5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)。比如通信運(yùn)營商入場(chǎng)費(fèi)、通信基站占地費(fèi)、屋頂信號(hào)接收占地費(fèi)等；

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償或殘值；

7、物業(yè)管理用房等經(jīng)營收入等。

因此，一旦出現(xiàn)上述情況，物業(yè)或許還需要給業(yè)主們“發(fā)紅包”！