據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2018年5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽11105套，環(huán)比4月中上旬增長29.1%，同比去年5月中上旬增長54.8%。依此交易節(jié)奏，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有希望超過1.5萬套，達到一年新高。
每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，目前北京二手住宅已經全面走出此前近一年時間里每日網(wǎng)簽不足600甚至500套的低谷，工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比，如今的北京二手房市場雖已走出低谷，回溫到了一年來的最高點，但市場仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。
新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1501套，環(huán)比4月中上旬增長39.4%，同比去年5月中上旬減少16.7%。其中共有產權房（自住房）僅網(wǎng)簽1套，別墅網(wǎng)簽130套，環(huán)比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅則成交了1370套，雖同比減少了6.6%，但環(huán)比增長了118.5%，北京新房市場的交易量也正在回升。
新房供應上，5月中上旬北京有新增新建商品住宅（不含保障房）的項目共有三個，分別為大興區(qū)的亦莊金茂府，新增268套；密云區(qū)的首創(chuàng)瀾茵山，新增76套；昌平區(qū)的國瑞熙墅，新增24套。三項目共新增368套新房。
我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，截止目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在環(huán)比增長的，這說明北京房地產市場目前確實正在逐步回溫，這主要是大批剛性需求重新入市引起的。去年史上最嚴調控開始后，北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態(tài)。而在高強度調控一年后，樓市的投資投機屬性已經大幅降低，住房回歸到了居住屬性，有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸，帶來了北京房地產市場尤其是二手房市場的回溫。
對于新房，除了需求的增長，供給的增加有著更為重要的影響。隨著2017年大批新增土地上新房項目的落成和入市，此前供應逐步減少的北京新房市場迎來了新的供應增長。更重要的是，這批新房大多是2016年“930新政”后推出的限價房以及共有產權房，其面向的主要人群就是剛需一族，在供給、需求兩端的控制下，北京新房市場的略有回升顯得相當健康。
整體而言，北京房地產市場目前仍然處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)。當然，交易量增加的同時，交易價格也有上行壓力，但如今北京的調控政策不僅沒有放松，反而還有進一步的加碼。在這一系列政策作用下，北京房價或將繼續(xù)保持穩(wěn)定。
來源：新華網(wǎng)
