關(guān)于網(wǎng)傳農(nóng)村10類農(nóng)房要回收的消息,竟然一大半是假的!?
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最近在網(wǎng)上一篇關(guān)于國家要收回10類農(nóng)村房屋的帖子在朋友圈得到大量轉(zhuǎn)發(fā)，弄得農(nóng)民朋友人心惶惶！
受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，比如建房審批嚴(yán)格化了、房屋建設(shè)規(guī)范化了，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化。為解決農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，2017年國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度。
2017年農(nóng)村房屋新政策，據(jù)說這10類房子要被收回，究竟是真是假？
按道理說這種政策應(yīng)該是政府官方發(fā)布，可是小編查詢了許多資料也沒有這方面的政策或者文件。并咨詢相關(guān)專家，確定這10類農(nóng)房多數(shù)都是錯誤的，希望農(nóng)民朋友不要以訛傳訛，造成負(fù)面影響。下面咱們就糾正一下這篇文章當(dāng)然錯誤。
第一類，房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋要回收
?專家看法：正確。如村五保戶的農(nóng)房。
▌相關(guān)政策：，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。
第二類，非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房要回收。
?專家看法：這是不正確的，例如城里工作的子女，完全可以依法繼承農(nóng)村父母的房屋。因為房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人完全可以繼承。
第三類，進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房要回收。
?專家看法：這個就更不正確，按政策規(guī)定，除非農(nóng)民進(jìn)城后自愿放棄宅基地，否則，依然擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)。但是如果在城市落戶，有較好的經(jīng)濟(jì)收入，鼓勵農(nóng)民退出宅基地，可獲得一定的經(jīng)濟(jì)補償。
第四類，建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房要回收
如宅基地面積不得超過300平方米，超出的面積予以回收。
?專家看法：這個也不正確！對于宅基地不超過300平米的說法完全不正確。
▌相關(guān)政策：宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。不同地區(qū)宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)有差異。對于宅基地面積超出部分，現(xiàn)行政策是原則上不予土地確權(quán)登記。
第五類，一戶多宅的農(nóng)房要回收
?專家看法：這個不正確，農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的宅基地手續(xù)不合法，目前處置方法是不辦理確權(quán)登記。
第六類，未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房
觸犯了國家18億畝耕地紅線規(guī)定，應(yīng)予以回收
?專家看法：這條也不正確。
農(nóng)民未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房是否違規(guī)，首先要看是否取得當(dāng)?shù)貒?、建設(shè)部門的審批手續(xù)，沒有上述手續(xù)的可視為非法占用。
第七類，城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋要回收。
?專家看法：這條正確，為了保證農(nóng)民對土地權(quán)益的保證，政策規(guī)定農(nóng)村宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房。2004年12月，，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
第八類，長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房，兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會被回收。
?專家看法：這條正確，農(nóng)村空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。
第九類，在空閑和荒廢宅基地翻建農(nóng)房的，予以回收。
?專家看法：這條正確，現(xiàn)行政策規(guī)定，農(nóng)民不管在哪里翻建農(nóng)房，都要經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自翻建不合法。
第十類，已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的，農(nóng)房要回收。
?專家看法：這條不完全正確，主要應(yīng)該看協(xié)議或者承諾，該回收的要回收，該拆遷的要拆遷。
由此可見，農(nóng)房是故鄉(xiāng)的根基，也是農(nóng)民兄弟的重要財產(chǎn)，受國家法律保護(hù)，不是說回收就可以回收。
因此農(nóng)民兄弟可以完全放心，國家法律會保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。
（放到你圈子里，朋友們會感激您）
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