貴陽新房價格環(huán)比領漲全國

貴陽新房價格環(huán)比領漲全國

環(huán)比上漲4.2%，北上廣深二手房價環(huán)比下降；分析預計未來幾個月，二手房下調幅度將加大

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，房地產市場逐步回歸理性。其中，二手房市場對政策調控的反應更為敏感，70個大中城市二手住宅銷售價格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半。

在業(yè)內看來，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。此外，近期部分地區(qū)的房貸利率走勢在10月有所轉向。記者走訪北京地區(qū)發(fā)現(xiàn)，多家銀行房貸利率無變化。

一線城市二手房價格環(huán)比降0.2%

“10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀10月70城市房價數(shù)據(jù)時表示。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，從環(huán)比看，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從同比看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點。

從15個熱點城市看，廈門、深圳兩個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，分別降0.1%、0.5%；上漲的城市有13個，增加2個，武漢在15個熱點城市中漲幅最高，環(huán)比漲2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，南京在15城市中同比降幅最大，下降1.0%；上漲的12個，與上月相同，濟南漲幅最高，同比漲13.3%。

貴陽、石家莊、武漢、襄陽新房領漲

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月數(shù)據(jù)看，二手房市場對政策調控的反應更為敏感。

據(jù)交通銀行金融研究中心測算，70個大中城市二手住宅銷售價格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半，且各線城市呈漲幅全線收窄態(tài)勢。

新京報記者統(tǒng)計，此前表現(xiàn)火熱的多個城市二手房價格環(huán)比下調。其中，天津二手房價環(huán)比下調0.1%，北京、石家莊、上海、廣州、海口、溫州、三亞等城市二手房價環(huán)比下調0.2%，寧波、杭州、深圳、廈門的二手房價環(huán)比分別下調0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

而從新房情況看，據(jù)中原地產的數(shù)據(jù)，從平均房價漲幅看，新建住宅10月份環(huán)比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。從具體城市看，深圳、三亞、溫州、廈門四個城市的新房價格出現(xiàn)了下調，分別環(huán)比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。貴陽、石家莊、武漢、襄陽等城市上漲明顯，環(huán)比分別上漲4.2%、3.3%、2.5%、2.5%，漲幅居前。

中原地產首席分析師張大偉認為，二手房價格下調明顯、新房價格依然上漲受多方因素影響?！暗谝?，受限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格依然上漲，二手房市場的價格更代表市場真實價格；其次，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊。加上經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，房地產市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價?！?/p>

“二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

■　預測

“政策出現(xiàn)寬松的可能性不大”

如何看待未來市場走向？中原地產首席分析師張大偉認為，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現(xiàn)調整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。“預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整?！?/p>